Termine di grazia per sfratto: quando è possibile ottenerlo
Il termine di grazia è uno strumento previsto dall’art. 55 della Legge n. 392/1978 che consente, esclusivamente nelle locazioni ad uso abitativo, di evitare la convalida dello sfratto per morosità.
Il giudice può concedere all’inquilino un periodo di tempo per saldare il debito accumulato nei confronti del proprietario. Se il pagamento avviene nei termini stabiliti, il contratto di locazione prosegue e il procedimento di sfratto si estingue.
Quanto tempo concede il giudice?
La durata del termine varia in base alla situazione del conduttore:
- Fino a 90 giorni in caso di temporanea difficoltà economica documentata.
- Fino a 120 giorni se la morosità è causata da gravi motivi, come disoccupazione, problemi di salute o difficoltà economiche sopravvenute dopo la stipula del contratto.
Cosa deve pagare l’inquilino?
Per beneficiare della sanatoria, il pagamento deve essere completo e comprendere:
- canoni di locazione arretrati;
- oneri accessori (ad esempio spese condominiali);
- interessi legali maturati;
- spese legali liquidate dal giudice.
Un pagamento parziale non è sufficiente ad evitare lo sfratto.
Come si richiede il termine di grazia?
Il termine di grazia non viene concesso automaticamente. L’inquilino deve richiederlo durante l’udienza di comparizione, personalmente o tramite il proprio avvocato, dimostrando le ragioni della temporanea impossibilità di pagare e la concreta possibilità di estinguere il debito entro il termine concesso.
Cosa succede se il termine non viene rispettato?
Se il debito non viene pagato integralmente entro la data fissata dal giudice, il beneficio decade.
Alla successiva udienza il giudice procederà con la convalida dello sfratto per morosità, fissando la data dell’esecuzione. Eventuali pagamenti effettuati successivamente non impediranno la risoluzione del contratto, ma potranno soltanto ridurre il credito residuo vantato dal proprietario.
Assistenza per proprietari
Il nostro CAF e l’Associazione Proprietari offrono assistenza in materia di locazioni, sfratti per morosità, recupero dei canoni, registrazione dei contratti, consulenza legale e gestione delle controversie tra proprietari e conduttori.
Contattaci per ricevere una consulenza personalizzata e valutare la soluzione più adatta al tuo caso.